Как купить квартиру в Черногории

Сказать, что недвижимость в Черногории пользуется популярностью у россиян, - не сказать ничего. Кажется, эта маленькая страна – настоящая мечта. Действительно, мягкий климат, теплое круглый год море, необыкновенно красивые ландшафты, когда горы перемежаются с равнинными участками, делают это Балканское государство очень привлекательным для инвестиций.

Однако при покупке квартиры здесь следует учитывать такой фактор, как местность.

Выбираем город

Черногория – страна курортов, а это значит, что здесь много городов и местечек, которые в силу разных причин пользуются большей или меньшей популярностью у туристов. Это, разумеется, влияет на стоимость недвижимости в них, но может принести вам дополнительные преимущества.

Например, покупка квартиры в Игало или Герцег Новом обеспечит вас возможностью проходить оздоровительные процедуры, которые предлагает лечебный центр в Игало. Довольно дорогими будут квартиры и на полуострове Луштица и в окрестностях, поскольку это место одно из самых популярных у туристов, ведь именно здесь расположен пляж Жаница – один из самых чистых в Европе.

Как видим, высокая цена на недвижимость на побережье Боко-Которского залива может быть более чем обоснованной. Поэтому можно изучить предложения на менее известных курортах, которые могут оказаться не менее привлекательными по своим параметрам. Причем эти города могут быть пока еще не известными, а впоследствии окажутся в центре широко развернувшегося строительства.

Однако месторасположение все-таки основной фактор при выборе недвижимости в Черногории. Если вы остановили свой выбор не на популярном курорте, то обратите внимание на развитость инфраструктуры в этом центре и узнайте о планах будущего строительства.

На данный момент самыми популярными местами являются Будва, Петровац, Рафаиловичи, Бар и другие города на побережье Боко-Которской бухты. Разумеется, города, более удаленные от побережья, предложат недвижимость по более низким ценам. Но в каком бы месте вы ни приобретали квартиру, порядок совершения сделки будет одинаковым. Разница будет только в цене.

Порядок покупки

В принципе, купить квартиру в Черногории несложно, да и вполне безопасно с юридической точки зрения. Если соблюдены все формальности, то ваше право собственности будет гарантировать государство. Здесь действует закон о привлечении иностранных инвесторов, в связи с чем частные и юридические лица могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в стране.

Первое, что следует сделать – найти надежное агентство недвижимости. После того, как вы выберете апартаменты для покупки, вы должны будете открыть банковский счет в черногорском банке. Для этого вам потребуется действующий загранпаспорт.

Залог

Чаще всего при совершении сделки по покупке недвижимости необходимо внесение 10-процентного залога. Чтобы дошел перевод из российского в черногорский банк, потребуется несколько дней, стоить этот будет примерно 100 евро. Помните, что внесением залога вы не только подтверждаете покупку, но и «отсекаете» других претендентов, которых может быть много. Кстати, если вы откажетесь от сделки, залог будет удержан, а если продавец –  сумма в двойном размере поступит на ваш счет.

Предварительное соглашение

После получения залога вам будет выдана от продавца расписка в получении требуемой суммы, после чего будет заключено предварительное соглашение – контракт. В нем описывается объект, который вы приобретаете, и его стоимость. Для заключения предварительного контракта вы должны предоставить паспорт и копию паспорта.

Кстати, чтобы провести такую сделку необходимо обратиться к местному юристу. Это требование. Кроме того, это еще и удобно. Юрист сможет разъяснить вам какие-то моменты в договоре, да и просто перевести его на более понятный для вас язык.

Окончательный договор

Для того чтобы подписать окончательный договор, вы должны получить от продавца следующие документы: Justus Titulus, т.е. документ на право владения данной недвижимостью, и Modus Aquirendi, т.е. выписка из Регистрационного реестра недвижимости. Подписывается окончательный договор в присутствии судьи в здании местного суда. Разумеется, перед подписанием ваш юрист должен убедиться в отсутствии условий, которые могут воспрепятствовать заключению сделки. Вы можете и не присутствовать в здании суда, но тогда вашим доверенным лицом выступит юрист (за дополнительную плату).

Окончательная оплата

Следующий этап – регистрация контракта в суде, где подписи продавца и покупателя должны быть заверены судебной печатью. Однако это еще не все. Вы должны внести остаток – 90% стоимости квартиры. Если продавец не получит эту сумму в течение 30 дней, то может отказаться от сделки и оставить залог себе.

Правда, перед внесением остаточной суммы местным муниципалитетом определяется стоимость недвижимости и насчитываются 3% от этой суммы. Эту сумму покупатель должен внести в казну. При этом стоимость, определенная муниципалитетом, не может превышать уплаченную за этот объект сумму.

Завершение сделки

Если деньги получены продавцом вовремя, он дает расписку, подписывает заявление  о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр. Лучше, если предварительно юрист еще раз проверит, нет ли за данным объектом недвижимости каких-либо долгов. Если все в порядке, то процедура регистрации займет месяц. И вы станете полноправным владельцем квартиры в Черногории.